Architect voor optoppen

28 augustus 2026/0 Reacties/in Duurzaam verbouwen, Kennis delen/door stefan@chent.nl

Architect voor optoppen

Optoppen is één van de kansen om het woningtekort op te lossen en bestaande bebouwing toekomstbestendig en aantrekkelijker te maken.

Optoppen begint voor mij niet bij zoveel mogelijk extra vierkante meters maken, maar bij goed kijken naar het bestaande gebouw, de mensen en de mogelijkheden. Hoe kun je extra ruimte toevoegen op een manier die logisch voelt, mooi aansluit op wat er al is, de kwaliteit van wonen verbetert en past bij de toekomst van het pand en de omgeving?

Soms gaat het om een extra verdieping op een bestaande woning. Soms om het toevoegen van één of meer woonlagen op een appartementencomplex. En soms om een bestaand gebouw met een nieuwe bestemming, waarbij optoppen helpt om meer woningen of functies toe te voegen.

Juist die combinatie van ruimtelijk puzzelen, bouwkundige mogelijkheden, aansluiting op de bestaande architectuur, regelgeving en gebruik spreekt mij aan. En hoe kun je verduurzaming, vergroening en toekomstbestendig gebruik meteen combineren en meenemen in het plan? Prefabricage, houtbouw en biobased, circulaire materialen zijn daarbij bij uitstek geschikt: ze maken een lichte, duurzame en efficiënte uitbreiding mogelijk met een beperkte belasting op de bestaande constructie.

Wat is optoppen?

Optoppen en dakopbouw worden vaak als dezelfde term gebruikt, maar er is meestal wel een verschil in schaal. Een dakopbouw is vaak een kleinere ingreep, bijvoorbeeld om een bestaande zolder groter en beter bruikbaar te maken. Bij optoppen gaat het meestal om een grotere uitbreiding: een hele extra woonlaag of zelfs meerdere nieuwe verdiepingen op een bestaand gebouw. Dat maakt optoppen interessant voor particuliere woningen, maar ook voor flats, appartementencomplexen en transformatieprojecten.

Optoppen kan grofweg op drie manieren. Je kunt op een flat of appartementencomplex één of meer nieuwe woonlagen toevoegen. Daarmee kunnen in één keer meerdere woningen ontstaan, zonder dat er extra bouwgrond nodig is.

Je kunt optoppen ook inzetten bij een gebouw dat een nieuwe bestemming krijgt, zoals een kantoorpand dat wordt getransformeerd naar wonen, eventueel met voorzieningen zoals horeca of winkels op de begane grond.

En het kan een oplossing zijn voor bestaande woningen, wanneer bewoners meer ruimte nodig hebben of een huis geschikter willen maken voor de toekomst. Dat sluit ook aan bij de koers van Den Haag, waar optoppen in de Woonvisie 2040 wordt gezien als één van de manieren om meer woningen aan de stad toe te voegen binnen de bestaande bebouwing.

Wat ik als architect daarin doe

Bij optoppen begint het met goed onderzoeken wat er kan. Anders dan bij een uitbouw in de tuin bouw je niet op een nieuwe fundering, maar op een bestaand gebouw. Je bent dus veel sterker afhankelijk van de bestaande constructie, de draagkracht en de opbouw van het pand. Dat vraagt om zorgvuldig ontwerp en om goede afstemming met een constructeur.

Ik begin daarom graag met een vrijblijvende kennismaking. We bespreken de wensen, de mogelijkheden en de vragen. Daarna breng ik de bestaande situatie in kaart en werk ik, als dat helpt, meerdere varianten uit. Zo wordt zichtbaar wat ruimtelijk, bouwkundig en financieel logisch is. Hoeveel extra ruimte is er mogelijk? Waar past een trap of lift het best? Hoe blijft de routing door het gebouw prettig? En hoe zorg je dat de nieuwe toevoeging in verhouding is met het bestaande pand?

Ik denk daarin niet alleen mee over het ontwerp, maar ook over het proces. Ik kan adviseren over vergunningen, het inzetten van specialisten en het afwegen van verschillende scenario’s. Voor grotere woningcomplexen kan ook participatie belangrijk zijn, zodat bewoners, gebruikers kunnen meedenken over de plannen en de gevolgen voor hun woonomgeving. Juist bij optoppen is dat vaak waardevol, omdat een ingreep bovenop een bestaand gebouw gevolgen heeft voor meerdere gebruikers.

Vergunningen en regels

Of optoppen mogelijk is, hangt af van meerdere zaken. De bestaande constructie moet het aankunnen of geschikt gemaakt kunnen worden. Er moet planologisch ruimte zijn in het omgevingsplan of bestemmingsplan. En vaak is een omgevingsvergunning nodig. De gemeente Den Haag verwijst voor wat ergens gebouwd mag worden naar de geldende bestemmingsplannen en regels per locatie.

Daarom is optoppen altijd maatwerk. Soms is één extra laag haalbaar, soms meer, en soms blijkt uit onderzoek dat een andere oplossing verstandiger is. Juist in die vroege fase is het belangrijk om niet alleen te kijken naar “mag het?”, maar ook naar “werkt het goed?”. Een plan moet niet alleen voldoen aan regels, maar ook prettig zijn in gebruik, logisch ontsloten worden en passen bij het gebouw en zijn omgeving.

Duurzaam optoppen

Optoppen is niet alleen een manier om ruimte toe te voegen, maar ook een kans om een gebouw duurzamer en groener te maken. Als je toch ingrijpt in een bestaand pand, is dat vaak een goed moment om ook te kijken naar isolatie, installaties, materiaalgebruik en de relatie met het klimaat en de omgeving.

Ik denk daarbij graag mee over duurzaam optoppen, bijvoorbeeld met biobased isolatiematerialen en een zorgvuldige materiaalkeuze. Ook circulair bouwen speelt daarbij een rol: hoe maak je een toevoeging zó dat materialen later weer losmaakbaar en opnieuw bruikbaar zijn? Daarnaast kan vergroening een waardevolle aanvulling zijn, bijvoorbeeld met een groen dak of een groene gevel. Dat draagt niet alleen bij aan uitstraling, maar ook aan verkoeling, wateropvang en een prettigere woonomgeving. Dat sluit aan bij voorbeelden en kennis uit de praktijk, zoals de landelijke handreiking optoppen en Haagse initiatieven waarin optoppen wordt gekoppeld aan verduurzaming en vergroening.

Voor wie is optoppen interessant?

Optoppen kan interessant zijn voor heel verschillende opdrachtgevers. Voor particuliere woningeigenaren die meer ruimte willen maken in hun bestaande huis. Voor VvE’s of eigenaren van appartementencomplexen die extra woningen willen toevoegen. Voor woningcorporaties en ontwikkelende partijen die binnen de bestaande stad willen verdichten zonder extra grond te bebouwen. En ook voor transformatieprojecten waarbij een bestaand pand een nieuwe toekomst krijgt.

Juist doordat je verder bouwt op wat er al is, vraagt optoppen om een integrale blik. Je kijkt tegelijk naar architectuur, constructie, gebruik, ontsluiting, regelgeving, financiën en duurzaamheid. Ik help om al die onderdelen bij elkaar te brengen in een plan dat zorgvuldig en haalbaar is.

Een goed plan begint met goed kijken

Het optoppen van een huis of complex kan veel opleveren. Extra woonruimte, een toekomstbestendiger gebouw, nieuwe woningen in de stad en soms ook een duurzamer en groener pand. Maar het vraagt wel om een zorgvuldig ontwerp en een goed begrip van wat er bouwkundig, ruimtelijk en planologisch mogelijk is.

Denk je na over optoppen van een woning, appartementencomplex of bestaand gebouw? Dan maak ik graag vrijblijvend kennis met je. In een eerste gesprek bekijken we samen wat er mogelijk is, welke kansen er liggen en welke aanpak past bij jouw pand en jouw plannen.

Architect voor mantelzorgwoningen in Den Haag

23 augustus 2026/0 Reacties/in Duurzaam verbouwen, Kennis delen/door stefan@chent.nl

Architect voor mantelzorgwoningen in Den Haag

Een mantelzorgwoning begint voor mij niet bij een los gebouw in de tuin, maar bij de vraag hoe mensen prettig dicht bij elkaar kunnen wonen, met behoud van rust, privacy en zelfstandigheid. Hoe zorg je dat hulp en nabijheid vanzelfsprekender worden, zonder dat iedereen op elkaars lip zit? Juist dat meedenken over wonen, zorg en dagelijkse praktijk spreekt mij aan.

Een mantelzorgwoning kan een mooie oplossing zijn als je zo lang mogelijk zelfstandig wilt blijven wonen en toch dichtbij familie wilt zijn. Bijvoorbeeld als een ouder bij een kind op het terrein gaat wonen, of juist andersom. Vaak is dat een losse woning in de tuin, maar het kan ook gaan om het verbouwen van een garage of bijgebouw. Ik help om daarin de mogelijkheden inzichtelijk te maken en toe te werken naar een plan dat past bij het perceel, de mensen en de regels die in Den Haag gelden.

Wat is een mantelzorgwoning?

Een mantelzorgwoning is een zelfstandige, meestal tijdelijke woning op het eigen terrein van de mantelzorger of van degene die zorg nodig heeft. Dat kan een nieuw bijgebouw zijn, een bestaande garage die wordt verbouwd of een kant-en-klare woning die in de tuin wordt geplaatst. Het idee is dat de mantelzorger en degene die zorg nodig heeft dicht bij elkaar wonen, maar wel ieder een eigen plek hebben. Dat maakt zorg makkelijker, geeft vaak rust en kan helpen om langer zelfstandig te blijven wonen.

Zo’n woning is niet alleen praktisch. Het gaat ook over hoe mensen zich voelen in en om hun huis. Is er voldoende privacy? Werkt de indeling goed in het dagelijks gebruik? Is de route logisch en veilig? Hoe sluit de woning aan op de tuin, de hoofdwoning en de manier waarop mensen voor elkaar zorgen? Juist daar ligt voor mij de meerwaarde van een zorgvuldig ontwerp.

Wat ik als architect daarin doe

Bij een mantelzorgwoning kijk ik eerst goed naar de bestaande situatie. Hoe ziet het perceel eruit? Wat is ruimtelijk mogelijk? Waar is rust en privacy te maken? En hoe zorg je dat de woning prettig en vanzelfsprekend aanvoelt, voor nu én voor de toekomst?

We beginnen met een vrijblijvende kennismaking. In dat gesprek leer ik de bewoners, de familie en de zorgvraag kennen. Daarna breng ik de situatie in kaart en werk ik, als dat nodig is, meerdere mogelijkheden uit. Soms is een los bijgebouw de beste oplossing. Soms is het slimmer om een bestaand deel van het erf of een bestaande bebouwing te verbouwen. Ik help om die keuzes stap voor stap inzichtelijk te maken.

Daarnaast kan ik begeleiden in het contact met de gemeente en meedenken over vergunningen, regelgeving en de inzet van andere specialisten. Waar nodig werk ik samen met constructeurs, installatieadviseurs en andere partijen. Zo ontstaat een plan dat niet alleen ruimtelijk klopt, maar ook technisch en praktisch uitvoerbaar is.

Mantelzorgwoning in Den Haag: wat zijn de regels?

De gemeente Den Haag geeft aan dat u een mantelzorgwoning kunt bouwen als u mantelzorger bent en dicht bij de persoon wilt wonen voor wie u zorgt. Het gaat dan om een woning op uw eigen terrein, of op het terrein van degene voor wie u zorgt. De gemeente noemt als voorbeelden het ombouwen van een garage of het plaatsen van een bijgebouw in de tuin.

In Den Haag geldt onder meer dat de mantelzorgwoning in de gemeente Den Haag moet staan en dat u langer dan 3 maanden en meer dan 8 uur per week zorg verleent aan iemand in Den Haag. U moet dat kunnen aantonen met bijvoorbeeld een Wmo-advies, een CIZ-indicatie of een indicatie van de wijkverpleegkundige. Heeft u die documenten niet, dan verwijst de gemeente naar de dienst Vergunningen en Toezicht voor overleg.

Daarnaast moet het plan voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving en het omgevingsplan van de gemeente Den Haag. Voldoet het daar niet aan, dan is een omgevingsvergunning nodig. Ook bij bouwen in beschermd stadsgezicht of bij een monumentaal pand kan een vergunning nodig zijn. MantelzorgNL benadrukt daarbij dat de regels sinds 2024 per gemeente kunnen verschillen, en dat het dus belangrijk is om altijd naar de plaatselijke situatie te kijken.

De gemeente Den Haag noemt ook een belangrijk aandachtspunt: stopt de mantelzorgsituatie, bijvoorbeeld door verhuizing of overlijden, dan mag de mantelzorgwoning niet meer gebruikt worden om in te wonen. De woning hoeft niet per se te worden afgebroken, maar u moet dan wel contact opnemen met de gemeente om te bespreken wat mogelijk is.

Juist dan is goed ontwerpen belangrijk

Een mantelzorgwoning moet natuurlijk voldoen aan regels, maar voor mij gaat het net zo goed over kwaliteit van wonen. Juist omdat het vaak om een ingrijpende levensfase gaat, is het belangrijk dat een woning prettig, veilig en logisch voelt. Licht, zicht, privacy, toegankelijkheid en een goede relatie met de hoofdwoning maken daarin veel verschil.

Ook verduurzaming is vaak slim om meteen mee te nemen. Als je toch gaat bouwen of verbouwen, is dat vaak een goed moment om te kijken naar isolatie, ventilatie, energiezuinige installaties en materialen die lang meegaan. Zo wordt een mantelzorgwoning niet alleen een praktische oplossing voor nu, maar ook een toekomstbestendige toevoeging aan het perceel.

Dat sluit ook aan bij de bredere richting van Den Haag. In de Woonzorgvisie 2040 schrijft de gemeente dat er meer geschikte woningen nodig zijn voor ouderen en mensen die zorg aan huis of dichtbij huis nodig hebben, zodat mensen langer zelfstandig kunnen wonen met de juiste ondersteuning. Mantelzorgwoningen kunnen daar op kleine schaal een heel waardevolle bijdrage aan leveren.

Praktijkvoorbeeld: nieuwbouw woon-zorgcomplex 7e Bastion

Een voorbeeld van een zorgopgave in mijn werk is het woon-zorgcomplex 7e Bastion. Hoewel dit geen mantelzorgwoning in een tuin is, laat het wel zien waar mijn interesse ligt: ontwerpen voor mensen die zorg nodig hebben, met aandacht voor zelfstandigheid, dagelijks gebruik, ontmoeting en een prettige woonomgeving. Juist die combinatie van zorg, wonen en ruimtelijke kwaliteit neem ik ook mee in kleinere opgaven, zoals een mantelzorgwoning op eigen terrein.

Meer over nieuwbouw woon-zorgcomplex 7e Bastion

Een goed plan begint met goed kijken

Een mantelzorgwoning kan veel betekenen. Voor een ouder die dichtbij kinderen wil wonen. Voor een gezin dat zorg beter wil combineren met het dagelijks leven. Of voor families die zelfstandigheid en nabijheid met elkaar willen verbinden. Maar iedere situatie is anders. Daarom begin ik graag met goed kijken naar het perceel, het bestaande gebouw, de zorgvraag en de mensen om wie het gaat.

Denk je na over een mantelzorgwoning in Den Haag? Wil je onderzoeken wat er mogelijk is op jouw erf of perceel? Dan maak ik graag vrijblijvend kennis met je. In een eerste gesprek bekijken we samen wat past bij jouw situatie en welke stappen nodig zijn om te komen tot een zorgvuldig en passend ontwerp.

Architect voor splitsen van panden (Den Haag)

12 augustus 2026/0 Reacties/in Duurzaam verbouwen, Kennis delen/door stefan@chent.nl

Architect voor splitsen van panden (Den Haag)

Een pand splitsen begint voor mij bij goed kijken naar het gebouw, de mensen en de mogelijkheden. Hoe kun je de bestaande ruimte zo gebruiken of uitbreiden dat er prettige, logische en toekomstbestendige woningen ontstaan? Soms gaat het om een woning waarin de eigenaar zelf woont en een deel wil verhuren. Soms om een pand met meerdere woningen. En soms om een opgave waarin wonen, zorg en zelfstandig thuis kunnen blijven wonen samenkomen.

In Den Haag biedt het splitsen van panden kansen om meer woonruimte te creëren in de bestaande stad. Dat kan door een woning op te delen, maar ook door ruimte toe te voegen met een kelder, uitbouw of dakopbouw. Juist die combinatie van herindelen, uitbreiden en verduurzamen vraagt om een zorgvuldig plan. Ik denk daarin graag mee, van de eerste verkenning tot een ontwerp dat past bij het pand, de bewoners, de regelgeving en de toekomst.

Wat is het splitsen van panden?

Bij splitsen of woningvorming wordt 1 zelfstandige woning bouwkundig omgezet naar 2 of meer zelfstandige woningen. In Den Haag gaat het dan om woningen met een eigen toegang naar de openbare weg of naar een gemeenschappelijk portaal, een eigen huisnummer en een eigen badkamer, keuken en toilet.

Dat maakt meer woonruimte mogelijk binnen een bestaand gebouw. Soms door een woning letterlijk op te delen. Soms door eerst ruimte toe te voegen, bijvoorbeeld met een uitbouw of een dakopbouw, zodat er daarna een logische nieuwe indeling kan ontstaan.

Splitsen is dus niet alleen interessant voor volledig verhuurde panden. Het kan ook passen bij een woning waarin je zelf woont en waarvan je een deel wilt verhuren. Of bij een pand waarin je een gelijkvloers appartement op de begane grond groter wilt maken, zodat het geschikter wordt om lang zelfstandig te blijven wonen.

Zeker bij zorgwoningen of woningen voor ouderen kan die combinatie van uitbreiden, herindelen en verduurzamen veel opleveren. Dat vraagt niet alleen om kennis van regels, maar ook om een ontwerp dat prettig werkt in het dagelijks gebruik.

Wat ik als architect daarin doe

Bij het splitsen van een pand help ik om eerst goed te kijken naar de ideale situatie. Wat is er bouwkundig mogelijk? Welke indeling klopt voor de bewoners of toekomstige huurders? Welke route door het gebouw voelt logisch? En hoe kun je de beschikbare vierkante meters zo inzetten dat de woningen prettig, licht en toekomstbestendig worden?

Ik werk daarbij stap voor stap. We beginnen met een vrijblijvende kennismaking. In gesprekken leer ik de eigenaar, de bewoners en het pand kennen. Daarna breng ik de bestaande situatie in kaart en werk ik meerdere concepten uit. Die varianten helpen om keuzes inzichtelijk te maken. Vaak wordt in zo’n fase pas echt duidelijk wat haalbaar is en welke oplossing het beste past.

Daarnaast ben ik graag de schakel tussen eigenaar, bewoners, gemeente en andere specialisten. Ik adviseer over vergunningen, denk mee in het proces en zet waar nodig mijn netwerk in, bijvoorbeeld voor constructie, (duurzame) installaties, bouwfysische berekeningen, kostenramingen of ander specialistisch advies. Zo ontstaat een plan dat niet alleen op papier werkt, maar ook in de praktijk uitvoerbaar is.

Splitsen in Den Haag: wat zijn de regels?

In Den Haag gelden sinds 1 april 2026 nieuwe regels voor woningvorming of bouwkundig splitsen. De gemeente omschrijft dit als het ombouwen van 1 zelfstandige woning naar minimaal 2 zelfstandige woningen, waarvoor een vergunning nodig is. Een belangrijke wijziging is dat de toegang niet per se een eigen voordeur direct aan de straat hoeft te zijn; een eigen toegang via een gemeenschappelijk portaal, zoals een portiek, galerij of trappenhuis, kan ook volstaan.

Verder gelden onder meer deze voorwaarden:

De nieuwe woningen moeten minimaal 35 m² gebruiksoppervlak hebben, u moet eigenaar zijn van de woning en er is een omgevingsvergunning nodig of aangevraagd.
Ook vraagt de gemeente om goede geluidsisolatie tussen de nieuwe woningen en de buren en, bij een VvE, om overleg en goedkeuring.
Daarnaast mag de parkeerdruk in de wijk niet hoger zijn dan 90% en moet de leefbaarheidsscore van de wijk ‘goed’ tot ‘uitstekend’ zijn.

De gemeente geeft er nadrukkelijk bij aan dat de kaart en situatie kunnen veranderen, dus het blijft belangrijk om per locatie de actuele stand te controleren.

Op basis van de gemeentelijke kaart die geldt vanaf 1 april 2026 is bouwkundig splitsen in elk geval mogelijk in de volgende Haagse wijken: Oostduinen, Belgisch Park, Scheveningen, Westbroekpark/Duttendel, Benoordenhout, Van Stolkpark en Scheveningse Bos, Zorgvliet, Geuzen- en Statenkwartier, Archipelbuurt, Willemspark, Haagse Bos, Bezuidenhout, Centrum, Duinoord, Bomen- en Bloemenbuurt, Vogelwijk, Bohemen, Meer en Bos, Waldeck, Kijkduin en Ockenburgh, Kraayenstein en Vroondaal, Wateringse Veld, Hoornwijck, Ypenburg, Forepark en Leidschenveen.

Wel is het goed om te weten dat de gemeente ook een extra beperking noemt bij dakopbouwen: als u een omgevingsvergunning voor een dakopbouw heeft gekregen, mag u de woning de eerste 10 jaar daarna niet bouwkundig splitsen. Juist daarom is het verstandig om uitbreiding, optoppen, verduurzaming en splitsing in een vroeg stadium als één geheel te bekijken.

Juist dan is verduurzamen een logische stap

Een splitsing of herindeling is vaak hét moment om ook naar verduurzaming te kijken. De gemeente Den Haag noemt dat zelf ook expliciet: bij bouwkundig splitsen kunt u de woning duurzaam maken, wat meer comfort of een lagere energierekening kan opleveren.

In de praktijk is dat logisch. Als je toch bezig bent met wanden, vloeren, daken, installaties en nieuwe indelingen, is dat vaak het beste moment om isolatie, koeling, ventilatie, warmtepomptechniek of een plan richting van-het-gas-af mee te nemen.

Ik kijk daarbij graag naar het totaal. Niet alleen naar hoeveel woningen er op papier mogelijk zijn, maar ook naar hoe ze straks functioneren. Hoe wonen mensen prettig? Hoe blijft een appartement licht en logisch? Hoe zorg je dat een uitbreiding mooi aansluit op het bestaande pand? En hoe kun je tegelijk werken aan lagere energielasten en een toekomstbestendig gebouw? Met respect voor het bestaande maak ik een plan dat bouwkundig, esthetisch en praktisch klopt.

Praktijkvoorbeelden

Appartementen en winkel, Den Haag

Voor dit pand uit 1885 is een totaalplan gemaakt voor verbouwing naar 5 appartementen met een winkelruimte op de begane grond. Daarbij horen een uitbreiding aan de achterzijde, een dakopbouw, een nieuwe winkelpui en een plan om het hele pand bouwkundig en installatietechnisch zo te verduurzamen dat er geen gas meer nodig is.

Het project laat goed zien hoe splitsen, optoppen, uitbreiden en verduurzamen elkaar kunnen versterken binnen één samenhangend ontwerp.

Meer over appartementen en winkel in Den Haag

Woning Amsterdamse Veerkade, Den Haag

Bij deze woning draait het om het legaliseren van een bestaande dakopbouw of het maken van een alternatief nieuw ontwerp, in combinatie met splitsing naar meerdere appartementen.

Juist bij dit soort opgaven is het belangrijk om niet alleen naar de regels te kijken, maar ook naar wat ruimtelijk en bouwkundig de beste oplossing is. Soms is legaliseren haalbaar, soms is een nieuw plan logischer.

Meer over deze woning, splitsing en dakopbouw in Den Haag

Een goed plan begint met goed kijken

Splitsen van panden in Den Haag biedt weer meer mogelijkheden dan de afgelopen jaren. Tegelijk vraagt het om een zorgvuldige aanpak. De regels verschillen per gemeente en ook binnen Den Haag hangt veel af van de wijk, de parkeerdruk, de leefbaarheid, de bestaande situatie en de kwaliteit van het ontwerp. Daarom begin ik graag met goed kijken: naar het pand, naar de mensen, naar de kansen en naar de stappen die logisch zijn.

Heb je een pand in Den Haag dat je wilt splitsen? Wil je onderzoeken of optoppen, uitbreiden of herindelen mogelijk is? Of zoek je een architect die kan meedenken over vergunningen, bewoners, bewonersparticipatie, verduurzaming en een ontwerp dat echt klopt? Dan maak ik graag vrijblijvend kennis met je. In een eerste gesprek bekijken we samen wat er mogelijk is en welke aanpak past bij jouw pand en jouw plannen.

Van het gas af? Zo pak je het stap voor stap aan

29 april 2026/0 Reacties/in Duurzaam verbouwen/door Monique Rijksen

De wens om van het gas af te gaan leeft bij veel mensen. Soms omdat ze willen besparen op de energierekening en minder afhankelijk willen zijn van stijgende gasprijzen en de energiemaatschappijen. Soms voor het milieu. En vaak ook omdat ze hun woning toekomstbestendig willen maken en de waarde van de woning daardoor stijgt. In 2050 moeten alle woningen van het aardgas af zijn.

Toch is van het gas af gaan niet voor iedere woning hetzelfde. Wat past, hangt af van je huis, je gezinssituatie, je persoonlijke voorkeuren wat betreft comfort, je stroomverbruik en je plannen voor de toekomst. Ga je alleen verduurzamen, of wil je ook verbouwen, vergroten of anders indelen? Juist als je toch gaat verbouwen, is dat vaak een goed moment om verduurzaming meteen mee te nemen. Met een doordacht plan kun je stappen slim combineren en voorkom je dat je later opnieuw moet ingrijpen.

Een oplossing die past bij jouw woning en manier van leven

Van het gas af gaan begint niet met zomaar een warmtepomp of zonnepanelen op het dak. Het begint met goed kijken naar de bestaande situatie. Hoe is de woning opgebouwd? Welke installaties zijn er nu aanwezig? Is er al isolatie en wat is daarvan de kwaliteit? Hoe wordt er nu verwarmd en geventileerd? En minstens zo belangrijk: hoe leeft een gezin in huis en wat hebben de bewoners nodig om prettig te wonen?

Ik kijk daarom niet alleen naar de techniek, maar ook naar de mensen die er wonen. Op basis van de gezinssituatie, het gebruik van de woning, het stroomverbruik, het energielabel en de mogelijkheden van het pand adviseer ik welke stappen logisch en haalbaar zijn. Soms is volledig van het gas af direct mogelijk. Soms is het verstandiger om in fases te werken en nu alvast de juiste voorbereidingen mee te nemen.

Daarbij werk ik samen met vaste partners voor specialistisch advies, zoals het doorrekenen van maatregelen, advies over warmtepompen, batterij en andere installaties. Zo ontstaat een plan dat niet alleen technisch klopt, maar ook past bij het budget, de woning en de wensen van de bewoners.

Van eerste kennismaking naar een realiseerbaar plan

Een traject begint altijd met een vrijblijvende kennismaking. In dat gesprek leer ik de bewoners en hun woning kennen. We bespreken de wensen, de vragen en de mogelijkheden. Op basis daarvan werk ik een offerte uit.

Als we samen verder gaan, start het traject met het in kaart brengen van de bestaande situatie. Ik meet de woning in, kijk of er archieftekeningen beschikbaar zijn en onderzoek welke installaties, isolatie en bouwkundige onderdelen al aanwezig zijn. Dat vormt de basis voor de volgende stap: het conceptontwerp.
In het conceptontwerp maak ik verschillende opties. Dat doe ik bewust stapsgewijs. Vaak groeit bij bewoners tijdens het ontwerpproces ook het inzicht in wat ze echt nodig hebben en wat er allemaal mogelijk is. Schetsen helpen om keuzes concreet te maken. Samen bespreken we de varianten en werken we toe naar een ontwerp dat past.

De opties kunnen vervolgens globaal worden doorgerekend door een aannemer, zodat kosten vroeg in het proces inzichtelijk worden. Dat helpt bij het maken van keuzes. Daarna werk ik het plan uit tot een definitief ontwerp. Als het nodig is, verzorg ik ook de vergunningaanvraag. Ik werk daarbij samen met onder andere een constructeur, maar ben als architect onafhankelijk. Dat betekent dat bewoners ook kunnen kiezen voor hun eigen partijen als zij dat prettig vinden.

Ook bij de keuze van een aannemer kan ik ondersteunen. Sommige mensen hebben zelf al een partij waarmee ze graag werken, anderen vinden het fijn om daarin begeleid te worden. Tijdens de bouw kan ik betrokken blijven voor bouwbegeleiding. Dat is optioneel, maar het geeft veel rust. Ik kan de bewoners ontzorgen, zie wat er op de bouw gebeurt en spreek dezelfde taal als de aannemer. Zo bewaak ik niet alleen de uitvoering, maar ook de kwaliteit, de uitstraling en de verhoudingen van het ontwerp.

Ook subsidies en terugverdientijd horen bij het gesprek

Wie wil verduurzamen, wil vaak ook weten wat maatregelen opleveren. Wat betekent een investering voor de energierekening? Welke stappen zijn financieel interessant? En welke subsidies zijn er mogelijk? Ik help bewoners om daarin overzicht te krijgen. Niet door alleen naar losse producten te kijken, maar juist naar het totaalplaatje. Zo wordt duidelijk welke oplossing past bij de woning én bij de mensen die er wonen.

Praktijkvoorbeelden

Hazelaarstraat, Den Haag

Voor deze begane grond woning in de Heesterbuurt speelde meer dan alleen de wens om te verduurzamen. De bewoners wilden ook meer ruimte, een nieuwe indeling en een betere aansluiting op hun manier van wonen. Er kwam een duurzame houten uitbouw van 45 m² met veel aandacht voor licht, verhouding en gebruik. Daarbij zijn ook duurzame keuzes meegenomen, zoals nieuwe kozijnen met HR++ glas, mechanische ventilatie, isolatie van de bestaande achtergevel, het doortrekken van de vloerverwarming en een groen dak met bloemenmix.

Lees hier meer over dit verduurzamingsproject in Den Haag.

Monique heeft ons geholpen met het verbouwen en verduurzamen van onze parterrewoning in Den Haag. We wilden meer plek, betere isolatie, en van het gas af. Maar hoe? Monique heeft goed naar ons geluisterd, en onze plannen vertaald naar tekeningen. Ze loodste ons vakkundig door alle kleine details en beslissingen heen, en hielp ons moeilijke keuzes te maken. En het resultaat is fantastisch.

We hebben 45m2 aangebouwd, intern verbouwd, en de woning verduurzaamd. Zonder Monique hadden we dit niet kunnen doen. Ze stond altijd voor ons klaar, en was professioneel en deskundig. Ze heeft voor ons ook de bouwbegeleiding gedaan, en daar hebben we geen seconde spijt van gehad. Bedankt Monique!

Amstelveen

Bij deze woning twijfelden de eigenaren eerst of ze zouden verhuizen of hun huis grondig zouden aanpakken. Uiteindelijk kozen ze voor een complete verbouwing en verduurzaming. De woning is ruimer, lichter en logischer ingedeeld, met onder meer een uitbouw, nieuwe keuken, vernieuwde badkamers en een nieuwe indeling op zolder. Tegelijk zijn er grote stappen gezet op het gebied van verduurzaming.

Ook deze woning is van het gas af gegaan. Er is gekozen voor een lucht/water warmtepomp, extra isolerende maatregelen, HR+++ glas in de uitbouw, infraroodpanelen, lucht/lucht warmtepompen op zolder, zomernachtventilatie, goede zonwering, zonnepanelen en een inductiekookplaat. De gasaansluiting is verwijderd. Dit project laat goed zien hoe een integrale aanpak kan zorgen voor een comfortabel, persoonlijk en toekomstbestendig huis.

Lees hier meer over dit project in Amstelveen.

Al heel lang wilden wij ons huis volledig verbouwen maar we wisten niet hoe we dit aan moesten pakken. Met Moniques hulp is het eindelijk gelukt! Zij wist onze nog vage wensen te vertalen in een concreet ontwerp. Ook hielp het ons enorm dat ze een breed netwerk van experts kon inschakelen voor zaken als het interieurontwerp en het duurzaamheidsadvies.

Als er tijdens de bouw problemen opkwamen, stond Monique altijd klaar om mee te denken. Wij zijn erg blij met ons vernieuwde, duurzame huis

Albregt Engelmanstraat, Rotterdam

Deze woning uit 1921 was bij aankoop toe aan een grondige renovatie. Samen met de bewoners is een nieuw plan gemaakt waarin indeling, gebruik en verduurzaming vanaf het begin met elkaar zijn verbonden. De begane grond, die eerst volledig garage was, is nu deels een woonkeuken aan de tuin. Door slimme ruimtelijke ingrepen ontstaat een totaal andere woning, passend bij de droom van de nieuwe eigenaren.

De ambitie is om de woning uiteindelijk energieneutraal te maken. Dat gebeurt in stappen, maar wel op basis van één totaalplan. Juist dat is belangrijk bij van-het-gas-af-trajecten: niet alles hoeft in één keer, zolang de keuzes die je nu maakt wel passen bij de toekomst van de woning.

Lees hier meer over dit project in Rotterdam.

Monique heeft met ons samen het ontwerp van de verbouwing van ons huis gemaakt en deze samenwerking hebben wij als erg leuk en prettig ervaren. Door de vragen die ze stelde konden wij goed aangeven wat onze wensen waren. Monique heeft daarbij oplossingen aangedragen waar we zeer blij mee zijn omdat deze ten goede komen aan de leefbaarheid in het huis. Zo heeft ze bijvoorbeeld meegedacht hoe wij de ruimte van de garage om konden vormen naar een leefkeuken.

Naast ideeën voor het ontwerp, heeft ze ook meegedacht met de verduurzaming van ons huis. Monique heeft haar expertise op dit gebied goed in de plannen meegenomen, waardoor de aannemer hier ook goed mee aan de slag kon. Waar ze de kennis niet had heeft ze de juiste mensen ingeschakeld, zoals voor bijvoorbeeld de duurzaamste keuzes voor de installatietechniek. In het gehele bouwproces is Monique betrokken gebleven en ons van tips voorzien waar we tijdens de verbouwing rekening mee moesten houden.

Achtergevel, leefkeuken

Van het gas af begint met goed kijken

Van het gas af gaan is geen standaardoplossing. Iedere woning is anders en ieder gezin woont anders. Juist daarom is het belangrijk om eerst goed te kijken naar wat er is, wat er nodig is en welke stappen logisch zijn. Soms is direct veel mogelijk. Soms is een aanpak in fases verstandiger. In beide gevallen helpt een goed ontwerp om keuzes inzichtelijk te maken en techniek, comfort, uitstraling en budget met elkaar in balans te brengen.
Verduurzamen is meer dan van het gas af.

Bij duurzaam bouwen is van het gas af één van de belangrijke punten. Wat ook wordt meegenomen bij het maken van het ontwerp is:

De keuze van wel of geen duurzame materialen. Ik geef advies over de toepassing van biobased materialen, materialen die rekening houden met het milieu en de gezondheid van bewoners en gebruikers. Bij de woning Hazelaarstraat is bijv. bewust gekozen voor houten wanden, constructie en gevelafwerking.
Het zorgen voor een gezond binnenmilieu. Door aandacht voor goede ventilatie en het zorgvuldig uitwerken van de opbouw van bijv. de gevels en hoe die aansluiten op een dak of vloer. Dit voorkomt vocht, schimmel en ophoping van schadelijke stoffen.
Dat het een fijne, mooie en prettige woning wordt, passend bij de gebruikers.
Hergebruik van materialen en zo bouwen dat materialen later kunnen worden hergebruikt
Klimaatbestendig (ver)bouwen. Een groen dak, afkoppelen van het riool en waterbesparende maatregelen worden meegenomen in het ontwerp.

Denk je erover om je woning te verbouwen en wil je verduurzaming daarin meteen meenemen? Dan maak ik graag vrijblijvend kennis met je. In een eerste gesprek bespreken we je wensen, je woning en de mogelijkheden. Ik help om je ideeën te stroomlijnen en de juiste ruimtelijke en duurzame keuzes te maken.

Ontwerp maken en meedenken bij de verbouwing van de woning van Agnes

Lees meer