Architect voor splitsen van panden (Den Haag)

Een pand splitsen begint voor mij bij goed kijken naar het gebouw, de mensen en de mogelijkheden. Hoe kun je de bestaande ruimte zo gebruiken of uitbreiden dat er prettige, logische en toekomstbestendige woningen ontstaan? Soms gaat het om een woning waarin de eigenaar zelf woont en een deel wil verhuren. Soms om een pand met meerdere woningen. En soms om een opgave waarin wonen, zorg en zelfstandig thuis kunnen blijven wonen samenkomen.

In Den Haag biedt het splitsen van panden kansen om meer woonruimte te creëren in de bestaande stad. Dat kan door een woning op te delen, maar ook door ruimte toe te voegen met een kelder, uitbouw of dakopbouw. Juist die combinatie van herindelen, uitbreiden en verduurzamen vraagt om een zorgvuldig plan. Ik denk daarin graag mee, van de eerste verkenning tot een ontwerp dat past bij het pand, de bewoners, de regelgeving en de toekomst.

Wat is het splitsen van panden?

Bij splitsen of woningvorming wordt 1 zelfstandige woning bouwkundig omgezet naar 2 of meer zelfstandige woningen. In Den Haag gaat het dan om woningen met een eigen toegang naar de openbare weg of naar een gemeenschappelijk portaal, een eigen huisnummer en een eigen badkamer, keuken en toilet.

Dat maakt meer woonruimte mogelijk binnen een bestaand gebouw. Soms door een woning letterlijk op te delen. Soms door eerst ruimte toe te voegen, bijvoorbeeld met een uitbouw of een dakopbouw, zodat er daarna een logische nieuwe indeling kan ontstaan.

Splitsen is dus niet alleen interessant voor volledig verhuurde panden. Het kan ook passen bij een woning waarin je zelf woont en waarvan je een deel wilt verhuren. Of bij een pand waarin je een gelijkvloers appartement op de begane grond groter wilt maken, zodat het geschikter wordt om lang zelfstandig te blijven wonen.

Zeker bij zorgwoningen of woningen voor ouderen kan die combinatie van uitbreiden, herindelen en verduurzamen veel opleveren. Dat vraagt niet alleen om kennis van regels, maar ook om een ontwerp dat prettig werkt in het dagelijks gebruik.

Wat ik als architect daarin doe

Bij het splitsen van een pand help ik om eerst goed te kijken naar de ideale situatie. Wat is er bouwkundig mogelijk? Welke indeling klopt voor de bewoners of toekomstige huurders? Welke route door het gebouw voelt logisch? En hoe kun je de beschikbare vierkante meters zo inzetten dat de woningen prettig, licht en toekomstbestendig worden?

Ik werk daarbij stap voor stap. We beginnen met een vrijblijvende kennismaking. In gesprekken leer ik de eigenaar, de bewoners en het pand kennen. Daarna breng ik de bestaande situatie in kaart en werk ik meerdere concepten uit. Die varianten helpen om keuzes inzichtelijk te maken. Vaak wordt in zo’n fase pas echt duidelijk wat haalbaar is en welke oplossing het beste past.

Daarnaast ben ik graag de schakel tussen eigenaar, bewoners, gemeente en andere specialisten. Ik adviseer over vergunningen, denk mee in het proces en zet waar nodig mijn netwerk in, bijvoorbeeld voor constructie, (duurzame) installaties, bouwfysische berekeningen, kostenramingen of ander specialistisch advies. Zo ontstaat een plan dat niet alleen op papier werkt, maar ook in de praktijk uitvoerbaar is.

Splitsen in Den Haag: wat zijn de regels?

In Den Haag gelden sinds 1 april 2026 nieuwe regels voor woningvorming of bouwkundig splitsen. De gemeente omschrijft dit als het ombouwen van 1 zelfstandige woning naar minimaal 2 zelfstandige woningen, waarvoor een vergunning nodig is. Een belangrijke wijziging is dat de toegang niet per se een eigen voordeur direct aan de straat hoeft te zijn; een eigen toegang via een gemeenschappelijk portaal, zoals een portiek, galerij of trappenhuis, kan ook volstaan.

Verder gelden onder meer deze voorwaarden:

• De nieuwe woningen moeten minimaal 35 m² gebruiksoppervlak hebben, u moet eigenaar zijn van de woning en er is een omgevingsvergunning nodig of aangevraagd.
• Ook vraagt de gemeente om goede geluidsisolatie tussen de nieuwe woningen en de buren en, bij een VvE, om overleg en goedkeuring.
• Daarnaast mag de parkeerdruk in de wijk niet hoger zijn dan 90% en moet de leefbaarheidsscore van de wijk ‘goed’ tot ‘uitstekend’ zijn.

De gemeente geeft er nadrukkelijk bij aan dat de kaart en situatie kunnen veranderen, dus het blijft belangrijk om per locatie de actuele stand te controleren.

Op basis van de gemeentelijke kaart die geldt vanaf 1 april 2026 is bouwkundig splitsen in elk geval mogelijk in de volgende Haagse wijken: Oostduinen, Belgisch Park, Scheveningen, Westbroekpark/Duttendel, Benoordenhout, Van Stolkpark en Scheveningse Bos, Zorgvliet, Geuzen- en Statenkwartier, Archipelbuurt, Willemspark, Haagse Bos, Bezuidenhout, Centrum, Duinoord, Bomen- en Bloemenbuurt, Vogelwijk, Bohemen, Meer en Bos, Waldeck, Kijkduin en Ockenburgh, Kraayenstein en Vroondaal, Wateringse Veld, Hoornwijck, Ypenburg, Forepark en Leidschenveen.

Wel is het goed om te weten dat de gemeente ook een extra beperking noemt bij dakopbouwen: als u een omgevingsvergunning voor een dakopbouw heeft gekregen, mag u de woning de eerste 10 jaar daarna niet bouwkundig splitsen. Juist daarom is het verstandig om uitbreiding, optoppen, verduurzaming en splitsing in een vroeg stadium als één geheel te bekijken.

Juist dan is verduurzamen een logische stap

Een splitsing of herindeling is vaak hét moment om ook naar verduurzaming te kijken. De gemeente Den Haag noemt dat zelf ook expliciet: bij bouwkundig splitsen kunt u de woning duurzaam maken, wat meer comfort of een lagere energierekening kan opleveren.

In de praktijk is dat logisch. Als je toch bezig bent met wanden, vloeren, daken, installaties en nieuwe indelingen, is dat vaak het beste moment om isolatie, koeling, ventilatie, warmtepomptechniek of een plan richting van-het-gas-af mee te nemen.

Ik kijk daarbij graag naar het totaal. Niet alleen naar hoeveel woningen er op papier mogelijk zijn, maar ook naar hoe ze straks functioneren. Hoe wonen mensen prettig? Hoe blijft een appartement licht en logisch? Hoe zorg je dat een uitbreiding mooi aansluit op het bestaande pand? En hoe kun je tegelijk werken aan lagere energielasten en een toekomstbestendig gebouw? Met respect voor het bestaande maak ik een plan dat bouwkundig, esthetisch en praktisch klopt.

Praktijkvoorbeelden

Appartementen en winkel, Den Haag

Voor dit pand uit 1885 is een totaalplan gemaakt voor verbouwing naar 5 appartementen met een winkelruimte op de begane grond. Daarbij horen een uitbreiding aan de achterzijde, een dakopbouw, een nieuwe winkelpui en een plan om het hele pand bouwkundig en installatietechnisch zo te verduurzamen dat er geen gas meer nodig is.

Het project laat goed zien hoe splitsen, optoppen, uitbreiden en verduurzamen elkaar kunnen versterken binnen één samenhangend ontwerp.

Meer over appartementen en winkel in Den Haag

Woning Amsterdamse Veerkade, Den Haag

Bij deze woning draait het om het legaliseren van een bestaande dakopbouw of het maken van een alternatief nieuw ontwerp, in combinatie met splitsing naar meerdere appartementen.

Juist bij dit soort opgaven is het belangrijk om niet alleen naar de regels te kijken, maar ook naar wat ruimtelijk en bouwkundig de beste oplossing is. Soms is legaliseren haalbaar, soms is een nieuw plan logischer.

Meer over deze woning, splitsing en dakopbouw in Den Haag

Een goed plan begint met goed kijken

Splitsen van panden in Den Haag biedt weer meer mogelijkheden dan de afgelopen jaren. Tegelijk vraagt het om een zorgvuldige aanpak. De regels verschillen per gemeente en ook binnen Den Haag hangt veel af van de wijk, de parkeerdruk, de leefbaarheid, de bestaande situatie en de kwaliteit van het ontwerp. Daarom begin ik graag met goed kijken: naar het pand, naar de mensen, naar de kansen en naar de stappen die logisch zijn.

Heb je een pand in Den Haag dat je wilt splitsen? Wil je onderzoeken of optoppen, uitbreiden of herindelen mogelijk is? Of zoek je een architect die kan meedenken over vergunningen, bewoners, bewonersparticipatie, verduurzaming en een ontwerp dat echt klopt? Dan maak ik graag vrijblijvend kennis met je. In een eerste gesprek bekijken we samen wat er mogelijk is en welke aanpak past bij jouw pand en jouw plannen.